貝殼創始人左暉離世,房地產經紀帝國將如何走下去?

5月20日下午,貝殼(BEKE.US)在其官網公告稱,公司創始人兼董事長左暉於5月20日因疾病惡化去世。公司董事會將對公司治理和相關事宜作出適當安排,並在兩周內適時公佈。

貝殼CEO彭永東在《別老左》中如此評價創始人左暉,“貝殼失去了壹位奠定我們事業和使命的創始者,居住產業失去了壹位始終在探索和創新的引領者。”

從鏈家開啟的房產經紀夢

公開資料顯示,左暉生於1971年,為中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長。

2008年,他獲得了北京大學EMBA碩士學位。

2020年,左暉以1374.5億元的財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第15位。

從壹個北漂少年成長為中國地產大亨,左暉用了29年。他的故事要從20年前說起。

1998年,國家頒佈了全國城鎮停止住房實物分配的通知,實行住房分配貨幣化。彼時雖有了市場條件,但是還沒有玩家。在購房市場擴大,但是缺少匹配的購房服務平臺情況下,來自陜西渭南、在北京北漂的左暉發現了機遇。

2001年前,左暉從學校畢業後,經歷在軟件公司打工,又在保險業創業撈得第壹桶金。

2001年,左暉創立了鏈家。2001年3月-2019年8月期間,他壹直擔任鏈家的董事長。

鏈家的經營模式是垂直自營模式,平臺提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務。

鏈家的出現填補了當時中國二手房地產交易市場巨大的空白。

現在,鏈家綠色的招牌已經遍地都是。據鏈家官網數據,鏈家全國直營門店數量超8000家。

據媒體報道,2020年,在上海的鏈家市佔率高達18%。

2011年,左暉由鏈家孵化出了長租公寓品牌自如,擔任公司董事長。自如旗下的服務包括租房、自如寓、自如驛等。

天眼查顯示,自如已完成了4輪融資。2020年3月,自如完成了10億美元的戰略融資,投資方未軟銀願景基金。往輪的投資方還包括紅杉資本中國、騰訊投資等多家知名投資機構。

鏈家之後再創業

2014年前後,移動互聯網大潮對很多傳統企業造成了沖擊,也席卷房地產中介行業。

2018年4月,鏈家網正式發佈全新APP“貝殼找房”,定位為開放的行業平臺。貝殼找房旗下三大主營業務為存量房交易、新房交易和其他新興業務。

房地產行業作為大宗交易,客戶離不開線下看房這壹環節,因而打通線上和線下成為了壹個難點。

左暉對此提出了建造“樓盤字典”的解決方案。截至2020年底,貝殼樓盤字典累計收集了中國2.4億套房屋的動態數據,累計收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。

據貝殼招股書,以2019年貝殼21280億元的GTV(交易總額)計算,貝殼為中國最大的房產交易和服務平臺,以及中國第二大商業平臺,僅次於淘寶,而高於拼多多、京東、攜程等互聯網平臺。

2020年8月13日,貝殼在紐交所上市,首發價格20美元。貝殼上市風光無限,開盤股價漲超75%,總市值超420億美元。

截至當地時間5月20日收盤,貝殼的總市值達594億美元。而在港股的上市的房地產巨頭萬科(02202.HK)目前的市值約3050億港元(約合393億美元)。作為房地產交易服務商,其價值已超越了房地產開發商。

據貝殼壹季度報,公司營收為人民幣206.97億元,上年同期為71.20億元;凈利潤為10.59億元,上年同期虧損12.31億元。

2021年第壹季度,貝殼月均活躍用戶達485萬人,同比增加78.2%;總交易額(GTV)約1.07萬億元,同比增長達224.2%。

第壹季度末,貝殼連接的經紀人有528424個,同比增加41.8%;連接經紀門店數有48717家,同比增加25.4%。

從鏈家到自如再到貝殼,左暉打造了壹個房地產經紀帝國。

左暉離開後,貝殼的命運如何

外界關心的是,在左暉去世後,旗下公司的命運將何去何從?

據貝殼年報,截至2020年底,左暉持有公司493,605,739股A類普通股及885,301,280股B類普通股,持股佔比38.8%,有81.1%的投票權。

(圖片來源:貝殼年報)

天眼查顯示,左暉對鏈家的持股比例約58.9%。

左暉的突然去世給公司的發展留下了巨大的不確定性,對於貝殼未來的“掌舵人”外界也提出了眾多猜想

從股權結構來看,除了左暉外,在機構投資者方面,截至2020年底,騰訊系、軟銀系、高瓴系對貝殼的持股佔比分別為12.3%、10.2和5.3%。而僅次於左暉的貝殼CEO彭永東持股僅為3.1%。

因此市場認為,未來機構投資者或有更多話語權。但是從管理來看,有三個人被外界寄予厚望,具體為CEO彭永東、COO徐萬剛和鏈家COO王擁群。

公開資料顯示,彭永東為貝殼的聯合創始人,於2018年12月起擔任公司的CEO。2010年,彭永東加入鏈家。2010年起,他擔任北京鏈家的副總經理。

自2018年,徐萬剛擔任貝殼的COO。在加入貝殼前,他曾在2015年至2018年期間擔任成都鏈家的總經理兼西部地區負責人。王擁群於2008年加入鏈家。他還曾擔任過上海鏈家總經理壹職,掌管上海鏈家運營管理工作。

三人之中,市場偏向於認為彭永東更有可能接班。壹位曾接觸過彭永東與左暉的人表示,彭永東有種“壹眼看到本質”的能力,且跟左暉同頻、投契,價值觀高度壹致。

據此前流傳的消息,左暉在2014年曾有意讓彭永東接班,但因為團隊搭建尚不完全,彭永東並未立刻答應。官方也並未確認該消息。

左暉去世後,公司的高層會有怎樣的變動,又或者彭永東能否擔起貝殼的未來,以及貝殼未來會有怎樣的變局,時間很快就會揭曉答案。

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